Met de oplevering van de laatste 51 nieuwe woningen in de Jan Tooropstraat en omgeving is de vernieuwing van de Hengelose Es Noord voltooid. In totaal zijn 700 woningen aangepakt en is voor ruim 20 miljoen euro geïnvesteerd. "De wijk is groener, veiliger en vitaler geworden", zegt programma-ontwikkelaar Rik Gockel van woningcorporatie Welbions.

Hengelose Es Noord, gebouwd in de jaren zestig, bestond oorspronkelijk alleen uit sociale huurwoningen. Tien jaar geleden werd duidelijk dat de wijk er niet zo goed voor stond. Veel huizen waren slecht geïsoleerd en hadden last van vocht- en tochtproblemen. Ook aan de openbare ruimte mankeerde nogal wat. Het gevolg was dat bewoners zich niet altijd veilig voelden op straat. "Maar ze bleken ook trots op hun wijk", heeft Eric Klein Willink van Welbions als wijkcoach gemerkt. "Er is altijd een bepaalde verbondenheid gebleven."

Gezonde mix
Toch moest er iets gebeuren. Groot onderhoud aan de huurwoningen zou onvoldoende zijn, concludeerde Welbions. Er moest meer variatie in de wijk komen: een gezonde mix van betaalbare huur-, iets duurdere huur- én in totaal 150 koopwoningen. In december 2015 sloot de corporatie een overeenkomst met ontwikkelaar Era Contour, die een deel van woningen in de Hengelose Es Noord overnam. Met de gemeente werden afspraken gemaakt over de aanpak van de openbare ruimte rondom de woningen.
De verbeteringsplannen betekenden de sloop van 235 woningen, waaronder de flat aan de Jacob Marisstraat. De twee flats rondom de Jan Voermanstraat en de Jan Wiegerstraat werden in opdracht van Era Contour (samen met bouwbedrijf Koopmans) gerenoveerd voor een nieuwe doelgroep: huurders met een iets grotere portemonnee. "Er is een groep mensen die niet in aanmerking komt voor sociale huur maar financieel ook niet in staat is om een huis te kopen. Voor deze groep zijn deze woningen bestemd", aldus programma-ontwikkelaar Rik Gockel van Welbions.
Op de plek van de gesloopte woningen aan de Jacob Marisstraat en Jan Tooropstraat is nieuwbouw gekomen. Het gaat om in totaal 220 gezinswoningen, waarvan de laatste 51 woningen in oktober worden opgeleverd. Welbions verhuurt de twaalf huurwoningen uit deze laatste fase. De 39 koopwoningen waren binnen enkele dagen verkocht.

Huurders denken mee
Welbions zelf renoveerde vijf flats in de wijk, in totaal 344 huurwoningen. Dat gebeurde in nauw overleg met de bewoners. Een klankbordgroep met zo'n vijftien huurders adviseerde over wat er wel en wat er niet moest gebeuren. Gockel: "De buurt had eerst best veel wantrouwen richting gemeente en Welbions. Er was jarenlang van alles beloofd, maar niet altijd waargemaakt. Door ze serieus te betrekken bij de renovatie, zijn de verhoudingen een stuk beter geworden."
Alle aspecten van het wonen kwamen aan de orde. De geluidsoverlast van de galerijen bijvoorbeeld, maar ook de veiligheid van de entrees van de flatgebouwen. Daaraan is nu dus het nodige gedaan. Ook hebben alle flatwoningen grotere raampartijen en een eigen afsluitbare kelderruimte gekregen. Ze zijn bovendien duurzamer en energiezuiniger geworden.

Twaalf dagen per woning
Klein Willink bezocht namens Welbions voor de werkzaamheden persoonlijk alle adressen. "Daardoor wisten de huurders me makkelijk te vinden en hoorden we wat hun woonwensen waren. Die kwamen overeen met wat wij voor ogen hadden. Uiteindelijk hebben alle huurders een tijdsplanning gekregen, zodat ze precies wisten wanneer de werkzaamheden zouden plaatsvinden. De aannemer heeft zich keurig aan de twaalf dagen per woning gehouden. De meeste huurders zijn in hun gerenoveerde woning blijven wonen. Dat zegt ook wel iets."

Klinkers en wadi's
Een extra uitdaging was om ook de openbare ruimte mee te nemen in de plannen, vertelt Gockel. "We hebben veel aan tafel gezeten bij de gemeente om het maximale voor elkaar te krijgen. De scheve stoepen, het weinige groen en de slechte verlichting gaven de bewoners een onveilig gevoel. Dat hebben we aangepakt. De straten hebben klinkers gekregen in plaats van asfalt, er zijn groene wadi's aangelegd voor de afvoer van water en de parkeervakken zijn vernieuwd. De Hengelose Es Noord kan nu weer een tijdje vooruit."